O recuncho de Suso

El boom se acaba

, Viernes 12 de Enero de 2007, 16:41

En octubre de 2006, Idealista publicó su habitual informe trimestral de evolución de los precios de la vivienda, correspondiente al período de julio a septiembre. Este informe fue muy llamativo porque el incremento trimestral fue de sólo un 0,6%, cuando en los estudios anteriores oscilaba entre el 1,5% y el 2% (me restrinjo sólo a los precios de Madrid capital)

Claro que un solo trimestre no da para sacar muchas conclusiones: como dice el propio informe, en el segundo trimestre de 2004 se registró un crecimiento similar (0,5%), pero fue un paréntesis y se volvió a la tendencia anterior.

Así que el informe de enero sobre el último trimestre de 2006 tenía doble interés: ¿se confirma la tendencia o ha sido un nuevo paréntesis? Esta semana se ha conocido la respuesta: en el último trimestre de 2006 la vivienda en Madrid ha subido un 0,7%, dejando el incremento total del año en sólo un 5,2%. Además, si se mantiene la tendencia del último semestre, en julio de 2007 el interanual habrá bajado hasta el 2,6%, que descontando la inflación significaría un crecimiento real aproximadamente nulo.

Como una imagen vale más que mil palabras, en esta gráfica extraída del documento se muestra la evolución interanual del precio de vivienda en Madrid en los últimos años:

Todo esto hay que cogerlo con pinzas, claro: el estudio está limitado a las viviendas publicadas en Idealista, y además hay diferencias importantes entre unos distritos y otros. Pero va quedando claro que la tendencia ha cambiado, y el boom inmobiliario ha tocado techo en Madrid. Quizá los precios no lleguen a bajar, pero al menos dejarán de subir descontroladamente. Confiemos en ello.

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